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不動産売却コラム
居宅を処分する際には、いくつかのことを住宅の所有者がしておくと査定額が上がることがあります。
なかでも効果がてきめんなのは修繕でしょう。
そんなに古くなくても居住者がいれば、家全体や水まわりなどの劣化は避けられません。
くまなく点検してみて、できる範囲で修復すると良いでしょう。
修繕の傍らしておきたいのが清掃です。
日常的に使用する場所はもちろん、使わない部分もしっかり掃除し、邪魔なものは処分しておくと家がスッキリします。
ささいなことですが、売主のこれらの工夫が購入者に「選ばれる家」には必ずあるのです。
建ってから年数がかなり経過した家の場合、家の価値なんてないだろうし更地にして売るべきかと相談されることがあります。
ですが、一概にそうとも言い切れません。
ここ数年は安定したDIYブームで、みずからの手で修繕や改造を行いながらブログにアップしている人もいますし、買取した中古をリノベして販売するのを専門にしている業者も多いですから、中古だからダメというわけではありません。
チャレンジは良いことですが、自分で売買するのが「家」の場合、危険を承知でなければお薦めしません。
取引では権利や責任を明確にする必要がありますし、法律、税務、登記などの特別な知識を独学で身に付けるのは困難ですし、真似事で挑戦すると計算違いや訴訟などの問題も出てくるでしょう。
手数料はけして安いものではないものの、売却が円滑かつ安全にできるよう不動産業者、司法書士といった専門家に委ねるべきです。
ただ、本当に自分でやりたいと思うのなら、専門家の手を借りずに自分で家を売るのも構わないでしょう。
何らかの事情があり急いで不動産を処分したい場合、2種類の方法があります。
まず不動産業者に買取りしてもらうやり方です。
あるいは相場より安い値段で売り出してすぐ買い手がつくようにする方法です。
しかし、どのやり方を選んでも、市価より随分割安になることを覚悟しなければいけません。
慎重な決断が必要です。
基本的なことですが、不動産物件の査定を受ける際、査定額(売却予想値)にばかり気を取られないで、実際に手元に残る金額についてハッキリさせておきましょう。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、分からないことがあったら税理士の意見を聞いたほうが安心ですし、可能なら不動産業者と話す際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。
不動産物件を売りたいけれど、よく分からず不安という方もいるでしょう。
こうした方のために売却の流れをご説明します。
最初に、仲介会社に査定を依頼します。
その後、売却可能価格の目安を出してもらえるので、納得できる額であれば契約しましょう。
その後は、物件の広告を打ち出し、購入希望者を探します。
値引きを求められたり、半年以上売れないこともあると知っておいてください。
買手が見付かったら、支払い手続きに進み、売却完了です。
簡単な説明になりましたが、参考にしてみてください。
不動産売却で利益を得た人は、譲渡所得税の課税対象となることがあります。
不動産の所有期間が5年を超える長期だった場合、譲渡所得税は15%の所得税と5%の住民税が納付を求められます。
所有期間が5年以下の短期であればその2倍の課税率です。
いつ頃納税すればいいのかというと、所得税は一括で、売却した翌年2月16日から3月15日までの間、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。
不動産を売却しようかと悩んでいると、築年数について心配する人もいると思います。
築年数で売却価格が上下するのは確かです。
戸建てを例にとれば、築10年なら概ね建物の査定価格はゼロになって、基本的に土地のみに価格がつけられるでしょう。
マンションも大差はなく築年数が浅ければ浅いほどベターですから、戸建てと同じく、ひとつの基準として築10年が挙げられます。
不動産売却を普通に行う場合の流れは、最初に不動産会社に話を持ちかけます。
そして、どんな物件か品定めがされて、それによって査定額が決定し、ある不動産会社と媒介契約の締結に至ります。
不動産会社が販売活動を行い、買主が見つかったなら、必要に応じ価格交渉が行われてから売買契約となり、決済が済んだら売却物件の抵当権を抹消しておき、退去して引き渡しとなります。
なかでも効果がてきめんなのは修繕でしょう。
そんなに古くなくても居住者がいれば、家全体や水まわりなどの劣化は避けられません。
くまなく点検してみて、できる範囲で修復すると良いでしょう。
修繕の傍らしておきたいのが清掃です。
日常的に使用する場所はもちろん、使わない部分もしっかり掃除し、邪魔なものは処分しておくと家がスッキリします。
ささいなことですが、売主のこれらの工夫が購入者に「選ばれる家」には必ずあるのです。
建ってから年数がかなり経過した家の場合、家の価値なんてないだろうし更地にして売るべきかと相談されることがあります。
ですが、一概にそうとも言い切れません。
ここ数年は安定したDIYブームで、みずからの手で修繕や改造を行いながらブログにアップしている人もいますし、買取した中古をリノベして販売するのを専門にしている業者も多いですから、中古だからダメというわけではありません。
チャレンジは良いことですが、自分で売買するのが「家」の場合、危険を承知でなければお薦めしません。
取引では権利や責任を明確にする必要がありますし、法律、税務、登記などの特別な知識を独学で身に付けるのは困難ですし、真似事で挑戦すると計算違いや訴訟などの問題も出てくるでしょう。
手数料はけして安いものではないものの、売却が円滑かつ安全にできるよう不動産業者、司法書士といった専門家に委ねるべきです。
ただ、本当に自分でやりたいと思うのなら、専門家の手を借りずに自分で家を売るのも構わないでしょう。
何らかの事情があり急いで不動産を処分したい場合、2種類の方法があります。
まず不動産業者に買取りしてもらうやり方です。
あるいは相場より安い値段で売り出してすぐ買い手がつくようにする方法です。
しかし、どのやり方を選んでも、市価より随分割安になることを覚悟しなければいけません。
慎重な決断が必要です。
基本的なことですが、不動産物件の査定を受ける際、査定額(売却予想値)にばかり気を取られないで、実際に手元に残る金額についてハッキリさせておきましょう。
売却に要する必要経費といえば、仲介手数料や契約の印紙代、登記変更費用、各種税金等があります。
非課税となる場合もあれば大きく課税される場合もありますし、分からないことがあったら税理士の意見を聞いたほうが安心ですし、可能なら不動産業者と話す際に同席可能かどうかあらかじめ確認してみるといいでしょう。
不動産物件を売りたいけれど、よく分からず不安という方もいるでしょう。
こうした方のために売却の流れをご説明します。
最初に、仲介会社に査定を依頼します。
その後、売却可能価格の目安を出してもらえるので、納得できる額であれば契約しましょう。
その後は、物件の広告を打ち出し、購入希望者を探します。
値引きを求められたり、半年以上売れないこともあると知っておいてください。
買手が見付かったら、支払い手続きに進み、売却完了です。
簡単な説明になりましたが、参考にしてみてください。
不動産売却で利益を得た人は、譲渡所得税の課税対象となることがあります。
不動産の所有期間が5年を超える長期だった場合、譲渡所得税は15%の所得税と5%の住民税が納付を求められます。
所有期間が5年以下の短期であればその2倍の課税率です。
いつ頃納税すればいいのかというと、所得税は一括で、売却した翌年2月16日から3月15日までの間、一方、住民税は四半期ごとの納付に分かれています。
不動産を売却しようかと悩んでいると、築年数について心配する人もいると思います。
築年数で売却価格が上下するのは確かです。
戸建てを例にとれば、築10年なら概ね建物の査定価格はゼロになって、基本的に土地のみに価格がつけられるでしょう。
マンションも大差はなく築年数が浅ければ浅いほどベターですから、戸建てと同じく、ひとつの基準として築10年が挙げられます。
不動産売却を普通に行う場合の流れは、最初に不動産会社に話を持ちかけます。
そして、どんな物件か品定めがされて、それによって査定額が決定し、ある不動産会社と媒介契約の締結に至ります。
不動産会社が販売活動を行い、買主が見つかったなら、必要に応じ価格交渉が行われてから売買契約となり、決済が済んだら売却物件の抵当権を抹消しておき、退去して引き渡しとなります。