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不動産売却コラム
居住中に売るにしても転居後に売るにしても、整理整頓はしておく必要があります。
満足に掃除もできていない状態や、季節用品や不用品が放置してあるような状況では見に来た人は良い印象を持ちませんし、住宅の価値も下がるのではないでしょうか。
自治体の回収に出すとかリサイクル店をうまく使い、気づいたところから不要品の片付けを進めましょう。
自力で無理そうなものは、お金はかかるものの、住宅の掃除や片付けをしてくれる会社におまかせするという方法もあります。
個人でもインターネットを使えば簡単に不動産価格の目安を調べることが可能ですから、売却時の参考にしてください。
国土交通省の『土地総合情報システム』という地価公示閲覧サイトでは、現実に売買された土地建物の成約額、市区町村名、面積、単価、地目などのデータベースを自由に見ることができるのです。
過去ではなく現在の物件情報が欲しければ、不動産会社の運営する情報サイトでも見ることができますから、年数や立地などで価格を見てみると市場価格を算出できます。
譲渡所得というのは資産の売却により得た収入を指すので、マイホームの売却で得た収入も譲渡所得に含まれます。
譲渡所得にも所得税や住民税が課税されますが、給料や配当などの所得とは分けて単独で税額を算出します。
譲渡所得の税率は何段階かに分かれており、所有期間が5年超だと長期譲渡所得の特例が受けられるので、税率を低く抑えることができます。
家を売る予定であれば、こうした税の軽減制度があることを理解して売却時期を決めると節税になるでしょう。
やっとマンションが売れたのちに、発生することがよくあるクレームと言えば、「瑕疵担保責任」に関連のある内容となっています。
売れる前に通常の探し方をした際に見逃してしまって、欠陥とか破損などがあることが後からわかったという時に、その責任を負う義務があるという法律です。
けれども、新しい居住者が破損したのにそれを隠して、責任を求めるケースもあります。
特に利害関係の発生しない第三者に立ち合ってもらい、映像、もしくは、画像記録を残すことによって無意味なトラブルに巻き込まれずに済みます。
売却物件を査定する際は条件関連で問題が生じるケースはたまにあります。
たとえば初歩的な確認漏れや、ちょっとした行き違い、不注意などが原因でトラブルは起きます。
売主側も業者と一緒になって条件を確認し合い、写真やメモなどに記録していくと問題解決もスムーズです。
不明点はもちろん、確証がない点なども早いうちに問い合わせたりして、解決に努めることが大事です。
見てみぬふりをしていると問題が大きくなることもあるからです。
戸建てを売却するにあたっては、自分で買い手を見つけるのでなければ、不動産業者に対して仲介手数料を支払う必要があります。
この手数料は、売買価格の3.24%に64800円を加えたものが上限額と法律によって規定されているため、自分の家の売買価格の見通しが立った段階でだいたいの金額の算出が可能です。
ただ、仲介ではなく、不動産業者自身の買い取りとなるのなら、仲介手数料はいりません。
それから、所有権移転登記にかかる費用については買主が負担するのが原則です。
「一般媒介契約」という言葉は、不動産物件を売りたい時に、一社に限定せず、二社以上に仲介を頼むという内容の契約です。
宣伝効果が高くなったり、一般媒介契約をした仲介業者は、ライバル社よりも早く買い手を探し出して仲介し、仲介手数料を得ようとがんばり、短期間で買手が見つかるケースもあるでしょう。
反面、二社以上の業者と交渉したり、連絡をしたりということが必須ですから、そういったことが面倒で嫌という方もいるでしょう。
不動産売却のときはその物件の権利書が必要になります。
そもそも権利書の持つ役割とは、その土地が登記されていることを証明することであり、登記済証が正式名称です。
仮に紛失してしまったり、文字が読みづらくなってしまっても新しいものを発行することはできないのです。
といっても、土地家屋調査士や弁護士の先生、司法書士を代理人として用意できれば、確実に本人だと確認できる情報を提供したら対処できます。
現住物件の売却と新居購入を同時に行って住み替えをしたいという場合はとてもよくあります。
この際は、売却してから購入という順番が的確なリスク管理の判断でしょう。
売約が契約上は成立していると言ったところで、自らお金が入ったことを確認するまでは油断してはいけません。
お金の支払いが必要なのにできないという事態が起こる可能性もありますし、勝手に売却を見据えて購入に走ることはおすすめしません。
満足に掃除もできていない状態や、季節用品や不用品が放置してあるような状況では見に来た人は良い印象を持ちませんし、住宅の価値も下がるのではないでしょうか。
自治体の回収に出すとかリサイクル店をうまく使い、気づいたところから不要品の片付けを進めましょう。
自力で無理そうなものは、お金はかかるものの、住宅の掃除や片付けをしてくれる会社におまかせするという方法もあります。
個人でもインターネットを使えば簡単に不動産価格の目安を調べることが可能ですから、売却時の参考にしてください。
国土交通省の『土地総合情報システム』という地価公示閲覧サイトでは、現実に売買された土地建物の成約額、市区町村名、面積、単価、地目などのデータベースを自由に見ることができるのです。
過去ではなく現在の物件情報が欲しければ、不動産会社の運営する情報サイトでも見ることができますから、年数や立地などで価格を見てみると市場価格を算出できます。
譲渡所得というのは資産の売却により得た収入を指すので、マイホームの売却で得た収入も譲渡所得に含まれます。
譲渡所得にも所得税や住民税が課税されますが、給料や配当などの所得とは分けて単独で税額を算出します。
譲渡所得の税率は何段階かに分かれており、所有期間が5年超だと長期譲渡所得の特例が受けられるので、税率を低く抑えることができます。
家を売る予定であれば、こうした税の軽減制度があることを理解して売却時期を決めると節税になるでしょう。
やっとマンションが売れたのちに、発生することがよくあるクレームと言えば、「瑕疵担保責任」に関連のある内容となっています。
売れる前に通常の探し方をした際に見逃してしまって、欠陥とか破損などがあることが後からわかったという時に、その責任を負う義務があるという法律です。
けれども、新しい居住者が破損したのにそれを隠して、責任を求めるケースもあります。
特に利害関係の発生しない第三者に立ち合ってもらい、映像、もしくは、画像記録を残すことによって無意味なトラブルに巻き込まれずに済みます。
売却物件を査定する際は条件関連で問題が生じるケースはたまにあります。
たとえば初歩的な確認漏れや、ちょっとした行き違い、不注意などが原因でトラブルは起きます。
売主側も業者と一緒になって条件を確認し合い、写真やメモなどに記録していくと問題解決もスムーズです。
不明点はもちろん、確証がない点なども早いうちに問い合わせたりして、解決に努めることが大事です。
見てみぬふりをしていると問題が大きくなることもあるからです。
戸建てを売却するにあたっては、自分で買い手を見つけるのでなければ、不動産業者に対して仲介手数料を支払う必要があります。
この手数料は、売買価格の3.24%に64800円を加えたものが上限額と法律によって規定されているため、自分の家の売買価格の見通しが立った段階でだいたいの金額の算出が可能です。
ただ、仲介ではなく、不動産業者自身の買い取りとなるのなら、仲介手数料はいりません。
それから、所有権移転登記にかかる費用については買主が負担するのが原則です。
「一般媒介契約」という言葉は、不動産物件を売りたい時に、一社に限定せず、二社以上に仲介を頼むという内容の契約です。
宣伝効果が高くなったり、一般媒介契約をした仲介業者は、ライバル社よりも早く買い手を探し出して仲介し、仲介手数料を得ようとがんばり、短期間で買手が見つかるケースもあるでしょう。
反面、二社以上の業者と交渉したり、連絡をしたりということが必須ですから、そういったことが面倒で嫌という方もいるでしょう。
不動産売却のときはその物件の権利書が必要になります。
そもそも権利書の持つ役割とは、その土地が登記されていることを証明することであり、登記済証が正式名称です。
仮に紛失してしまったり、文字が読みづらくなってしまっても新しいものを発行することはできないのです。
といっても、土地家屋調査士や弁護士の先生、司法書士を代理人として用意できれば、確実に本人だと確認できる情報を提供したら対処できます。
現住物件の売却と新居購入を同時に行って住み替えをしたいという場合はとてもよくあります。
この際は、売却してから購入という順番が的確なリスク管理の判断でしょう。
売約が契約上は成立していると言ったところで、自らお金が入ったことを確認するまでは油断してはいけません。
お金の支払いが必要なのにできないという事態が起こる可能性もありますし、勝手に売却を見据えて購入に走ることはおすすめしません。